Tuesday, April 19, 2011

Consejos utiles para sellar su techo

El tema de sellado de techos es uno bastante complejo. Desde el tratamiento previo al sellado hasta el producto que se va a escoger tiene que ser cuidadosamente estudiado y analizado.

Algunas preguntas a contestar pudieran ayudarnos en este respecto. Por ejemplo:
  • Cual tipo de superficie quiero sellar, es esta de zinc, agregados, concreto, aluminio, etc.?
  •  Existen emposamientos de agua en este techo?
  •  y si existen cuantos son y cuan graves parecen ser?
  •  Existen grietas en el techo?
  • Cuan profundas son estas?
  •  Existen suficientes desagues(sistema de recoleccion de aguas) en el techo?
  •  Necesito mas de estos?
  • Y otras

Si tenemos dudas en una o mas de estas preguntas debieramos aunque sea contactar un contratista y analizar la situacion con el mismo. Considera un contratista que este debidamente licenciado asi podrias evitar que solo se te trate de "vender" en vez de asesorar.

En Puerto Rico tenemos un clima muy humedo y caliente al igual que tenemos bastante lluvia durante todo el año y el producto/tratamiento a utilizar debe ser aplicable a nuestro tipo de clima tropical. Las emulsiones elastomericas han sido una de las principales alternativas que se eligen y actualmente los fabricantes de las mismas han hecho esfuerzos por actualizar las mismas e incluso sacar al mercado nuevas formulaciones para ayudar con este tema. Compañias como Lanco, Enco, Crossco, Master, Glidden, Harris y otras tienen una variedad de alternativas muy buenas. Dentro de estas cabe destacar Crossco 8500 y Crossco 5500, Lanco Ultra Silichonizer y Lanco Urethanizer(esta ultima es realmente interesante), Master Flex (Master), Imperme-A-Seal de Glidden.

Excepto Master, la mayoria de estas compañias ofrecen garantias de hasta 10 años y algunas garantias de por vida pero ojo, estas garantias estan basadas en que usted haya seguido todos los procedimeintos requeridos por la compañia para que la garantia sea efectiva. En verdad hay formas en que usted puede cuidar de su techo y virtualmente no volver a tener problemas pero esto conlleva un riguroso seguimeinto y manteniemiento de las capas que ya aplico al techo. Lanco Urethanizer es garantizado de por vida y hasta este momento que escribo esto no he encontrado ninguna literatura o informacion donde requiera cuidados especiales fuera de los basicos que se requieren para sellar techos, esto quizas sea por que su producto es en base a Uretano Ceramico lo cual segun ellos permite que nuestros techos queden verdaderamente sellados, hay que ver si esto se modifica o cambia al transcurrir el tiempo pero el producto ha sido meticulosamente estudiado y probado.

De todas maneras es recomendable que si usted va a sellar su techo comienze por limpiarlo con una maquina de lavado a presion con un minimo de 3500PSI, si usa cloro que este sea diluido adecuadamente para que no haga daño a su techo. Tambien se recomienda corregir toda grieta y que se nivele el techo en todas las areas donde existan emposamientos para evitar acumulaciones sobre el material que se use. la mayoria de los fabricantes de productos para sellar techos ofrecen tambien todos estos productos para tratamiento y aplicacion previa al sellado como tal y en verdad se obtienen mejores resultados siguiendo estas reglas.

Desgraciadamente algunos que estan en el campo de sellar techos no orientan bien a los clientes y muchos de estos sufren de filtraciones al poco tiempo despues de haber sellado sus techos, mas aun no aparecen para dar garantia.

Otras alternativas que existen para sellar techos son las planchas asfalticas de las cuales la mas conocida en Puerto Rico es Danosa. Tambien existen otras alternativas igual de efectivas en Puerto rico dentro de las cuales cabe destacar a Polyglass y esto lo digo por que esta ultima no necesita de fuego para ser instalada como es el caso de Danosa. Polyglass es autoadhesivo y tiene patente de inventar este tipo de producto con estas caraceristicas. Uno o el otro tiene que ser instalado por personal profesional y con vasta experiencia en el campo instalando este tipo de material. Es importante verificar si el instalador esta certificado por las compañias para asegurar que estamos trabajando con personal de conocimiento en el material a instalar pero aun asi se debe verificar su "expertise" en el campo.

Para instalar planchas asfalticas es necesario seguir todos los requerimientos de las emulsiones arriba indicados y este seguro de recibir garantia de fabrica sobre el producto y tambien de la instalacion. Hemos visto casos donde se ha aplicado las mismas y al poco tiempo deja de funcionar y esto es mayormente cuando se aplican con fuego (antorcha) y desgraciadamente no aparece el instalador para dar la garantia. Muy pocos casos son en verdad problemas de manufactura aunque esto se tiene que descartar en todos los casos.

Despues de sellar su techo es muy probbable y esto dependiendo la severidad en su techo previo al sellado, que usted siga viendo filtraciones debido a que particularmente en el caso del concreto, este sirve como una gran esponga que puede retener agua por un tiempo luego de el techo sellarse. De todas maneras esto no debe ser por un espacio de mas de 30 a 50 dias despues del tratamiento y se debe notar una disminucion paulatina en la gravedad del problema.

Orientese y aprenda mas sobre este tema visitando su Centro del Hogar o Ferreteria de su preferencia, pida literatura de los productos y pregunte sobre la garantias del mismo y donde estas aparecen en la misma. Consulte algun contratista y pregunte si le pueden asesorar antes de usted decidir.

Existen tambien productos para sellar pisos y paredes que tienen problemas de filtraciones, pregunte por los mismos en su lugar de preferencia. En el futuro escribire mas al respecto.

Espero esta informacion les sea de ayuda al momento de escoger el tratamiento que mas le ayude a solucionar su problema de filtraciones. Este articulo no pretende cubrir todas las alternativas disponibles en el mercado para solucionar las filtraciones de su techo y solo la ofrecemos como una guia basica al respecto.

Moises Figueroa
Contratista General Licenciado y Registrado ((DACO)

FR Contractors Group
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Arecibo, PR 00612

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787.964.0088

2 comments:

  1. Por fin encuentro información Q aplique a Puerto Rico. En mi caso me mude a una casa Q tiene 20 años y nunca le habían echo sellado. Techo está crudo. Contraté una persona y ya resano áreas Q estaban muy malas y empaneto. Ya lavo también y me mando a comprar crossco 8500 pero mi duda es si esto se puede aplicar directo o debe aplicar algo antes para las grietas? Gracias

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  2. Existen suficientes desagues(sistema de recoleccion de aguas) en el techo? techos

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